상속받은 집, 무조건 다주택일까? 예외 인정 조건을 확인하세요1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위해선 세대가 보유한 주택 수가 1채여야 합니다.그런데 만약 상속을 통해 추가로 주택을 보유하게 되었다면,이 경우에도 다주택으로 간주되어 양도세 중과를 적용받게 될까요?결론부터 말하면, ‘상속주택’은 일정 요건을 충족하면 주택 수에서 제외될 수 있습니다.이번 글에서는 상속주택이 어떤 경우에 주택 수에 포함되지 않는지,비과세 및 중과 회피를 위한 조건과 사례 중심으로 정리해보겠습니다.상속주택이 주택 수에서 제외되는 이유정부는 실수요 중심의 부동산 정책을 펴는 동시에비자발적으로 생긴 다주택 상태에 대해선 일정한 배려를 하고 있습니다.상속은 본인의 의지와 무관하게 발생하는 일이기 때문에일부 조건 하에서 상속주택을 주..

새 집 사고 옛집 안 팔았다고 세금폭탄? 요건 충족하면 문제없습니다부동산을 사고파는 과정에서 누구나 한 번쯤은 겪게 되는 상황,바로 일시적 2주택 상태입니다.기존 주택을 처분하기 전 새 집에 먼저 입주하게 되면짧은 기간이지만 2채의 주택을 동시에 보유하게 되며,이때 양도소득세 비과세 요건을 정확히 충족하지 않으면 중과세 대상이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 ‘일시적 2주택’이 인정되기 위한 조건과비과세를 받기 위한 핵심 요건들을 실제 사례와 함께 정리해 드리겠습니다.일시적 2주택이란?일시적 2주택이란 기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득하고, 일정 기간 내 기존 주택을 처분하는 경우를 말합니다.즉, 실질적으로는 1주택자로 보기 때문에 일정 조건을 충족하면 양도세 비과세 혜택이 유지됩니다.이 ..

집을 팔기 전 반드시 확인해야 할 절세 전략주택을 양도할 때 가장 많이 받는 질문 중 하나는“이 집 팔면 세금 얼마나 내나요?”입니다.특히 1세대 1주택에 해당하더라도 모든 양도소득이 비과세되는 것은 아니기 때문에사전에 꼼꼼한 점검이 필요합니다. 이 글에서는 양도 직전에 반드시 확인해야 할 비과세 요건 체크리스트를 정리해드립니다.실수로 요건을 놓쳐 수천만 원의 세금을 낼 수 있으니,매도 전 반드시 체크해보시길 바랍니다.1. 1세대 1주택 요건 충족 여부비과세의 가장 기본은 '1세대 1주택' 요건입니다.여기서 세대란 주민등록 기준 동일 주소에 거주하는 가족 단위를 의미하며,본인뿐만 아니라 배우자 및 자녀 소유 주택도 합산됩니다.세대 내 주택 보유 수는 1채여야 함일시적 2주택은 예외 인정되나, 기한 내 기..

양도소득세 절세의 핵심, 정확히 이해해야 혜택을 누린다부동산을 매도할 때 가장 부담되는 항목 중 하나가 양도소득세입니다.하지만 일정 조건을 충족하면 장기보유특별공제를 통해 양도차익 일부를 공제받을 수 있어 세금을 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 장기보유공제의 개념부터 계산 방식, 적용 조건, 유의사항까지실제 사례와 함께 계산법을 알기 쉽게 정리해드리겠습니다.장기보유특별공제란?장기보유공제는 부동산을 오랫동안 보유한 사람에게 세금 혜택을 제공하기 위한 제도입니다.양도차익에서 일정 비율을 공제해주는 방식으로,보유기간이 길수록 공제율이 올라가고, 그만큼 세금 부담이 줄어듭니다.다만 1세대 1주택, 비사업용 토지, 기타 부동산 등 자산의 성격에 따라 계산 방식과 공제율이 달라지기 때문에대상에 따라 꼼꼼히 구분해..

놓치면 추징 위험! 분양권이 있을 때 양도소득세 비과세 받는 방법최근 1주택자 비과세 혜택을 받으려는 분들 중 분양권이나 입주권을 하나쯤 보유한 경우가 많습니다.그런데 분양권도 국세청 입장에선 주택으로 간주될 수 있어 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 ‘1주택 + 분양권’ 또는 ‘기존 주택 처분 후 분양권 보유’ 상태에서 양도세 비과세를 받기 위한 요건들을 정리해봅니다.실수하면 억 단위 세금을 추징당할 수 있는 민감한 영역이니 반드시 꼼꼼히 체크해보시기 바랍니다.1. 현재 분양권은 주택으로 본다 (2021년 1월 이후 취득 기준)2021년 1월 1일 이후부터는 분양권도 주택 수에 포함됩니다.즉, 1주택자가 분양권을 새로 취득했다면 ‘2주택자’로 간주되며,..

양도세 비과세와 분양 당첨에 꼭 필요한 실거주 인정 조건 정리부동산 세금과 청약 제도에서 빠지지 않고 등장하는 단어가 바로 **‘실거주 요건’**입니다.특히 1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건이나, 공공·민영분양의 특별공급, 무순위 줍줍 청약 조건 등에서 실거주 요건 충족 여부는 결과를 좌우합니다.하지만 단순히 전입신고를 했다고 해서 무조건 실거주로 인정되는 것은 아닙니다. 실거주 요건은 법적으로 엄격하게 판단되며, 다양한 상황에서 불인정되는 사례도 존재합니다.이번 글에서는 실거주 요건이 어떤 조건에서 인정되며, 어떤 서류와 기록이 필요한지 구체적으로 안내드리겠습니다.실거주 요건의 법적 의미는?실거주 요건이란, 말 그대로 해당 주택에 실제로 거주했음을 입증할 수 있어야 한다는 뜻입니다. 전입신고는 기본..

1가구 1주택자도 세금 낼 수 있다? 기준과 계산법 완벽 정리부동산 보유세, 특히 양도소득세는 투자자뿐 아니라 실거주자에게도 민감한 요소입니다. 특히 최근 집값 상승으로 고가주택 기준에 해당하는 아파트가 많아지면서, 1가구 1주택자라고 해도 비과세가 전액 면제되지 않는 경우가 늘고 있습니다.오늘은 고가주택 비과세 기준과 계산 방식, 그리고 실제 적용 예시까지 자세히 설명드리겠습니다. 단순히 기준을 넘었다고 모두 과세 대상이 되는 것은 아니며, 일부만 과세되는 구조이기에 정확히 알고 준비하는 것이 중요합니다.고가주택의 기준은 무엇인가?현행 세법에서 말하는 고가주택이란 양도일 기준 실거래가가 12억 원을 초과하는 1가구 1주택을 의미합니다. 이때의 기준은 취득가가 아닌 양도가액입니다.예를 들어 6억 원에 산..

2025년 기준, 어디가 조정대상지역인가?아파트를 사거나 팔기 전 반드시 확인해야 할 것이 있습니다.바로 **‘조정대상지역 여부’**입니다.조정대상지역은 정부가 주택시장 과열을 억제하기 위해 지정하는 지역으로,이곳에선 청약, 대출, 세금, 전매 제한 등 모든 부동산 규제가 복합적으로 적용됩니다. 본 글에서는 2025년 기준 조정대상지역 현황부터확인 방법, 규제 내용, 주의해야 할 투자 포인트까지 자세히 알려드리겠습니다.조정대상지역이란?조정대상지역은 국토교통부 장관이 지정하며,집값이 급등하거나 상승 우려가 있는 지역에 해당합니다.해당 지역에선 다음과 같은 규제가 적용됩니다.LTV(주택담보대출비율) 축소청약 1순위 조건 강화분양권 전매제한다주택자 양도소득세 중과취득세 중과세율 적용종부세 부담 증가따라서 실거..

집 팔 때 얼마나 내야 하나? 실전 적용 가능한 가이드부동산을 매도할 때 가장 민감한 세금이 바로 양도소득세입니다.단순히 '이익이 나면 낸다'는 개념을 넘어서보유기간, 실거주 여부, 주택 수, 지역에 따라 세율이 천차만별로 달라집니다.이번 글에서는 양도소득세 계산 공식, 적용 세율,그리고 2025년 기준 바뀐 제도까지 하나하나 짚어드리겠습니다.자산을 처분하기 전 반드시 확인해야 할 핵심 정보입니다.양도소득세, 언제 발생하는가?양도소득세는 **부동산을 팔아서 생긴 차익(양도차익)**에 대해 부과되는 세금입니다.여기서 중요한 점은 ‘팔기만 하면 내는 것’이 아니라,양도차익이 있을 때만 과세 대상이 된다는 점입니다.예시A씨가 4억에 산 아파트를 7억에 팔았다면→ 양도차익은 3억 원 → 이 차익에 대해 세금 부..

연극을 보러갈려고 하는데 뭐가 있을까요? 추천 좀 해주세요연극을 보러갈려고 하는데 뭐가 있을까요? 추천 좀 해주세요